Главная

О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов

Опубликовано: 11.03.2026 12:24

Обновлено: 13.03.2026 19:12

По сведениям правовой системы «Консультант Плюс» на территории Московской области планируют внедрить экспериментальный правовой режим по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома. Соответствующий законопроект принят в первом чтении.

В настоящее время, как следует из пояснения к проекту, при строительстве индивидуальных жилых домов застройщики во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки. В результате такого строительства на территориях муниципальных образований нарушаются пожарные и градостроительные нормы, а также ухудшается архитектурный облик соответствующих территорий.

Законодатели предлагают провести с 01.01.2026 по 01.01.2029 в Московской области эксперимент в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

В отношении земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026, органы власти субъекта РФ будут обязаны выдавать бесплатно новому собственнику (или иному правообладателю) градостроительный план земельного участка. В плане будут обозначены предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Соответствие построенного дома предельным параметрам проверит кадастровый инженер в ходе подготовки технического плана. В случае выявления несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям кадастровый инженер будет обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана.

Кроме того, вводится обязанность для государственного регистратора прав осуществлять проверку представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов на предмет соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Проект федерального закона доступен на сайте Государственной Думы РФ.

Возможность образования многоконтурных земельных участков

Опубликовано: 04.03.2026 12:24

Обновлено: 05.03.2026 15:44

В письме Росреестра от 20.02.2026 № 11-1746-АБ/26 указывается позиция ведомства относительно возможности образования многоконтурных земельных участков.

В настоящее время федеральным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков из состава земель различных категорий.

Однако, ведомство считает, что с учетом исторических особенностей приватизации земель сельскохозяйственного назначения образование многоконтурного земельного участка допускается в следующих случаях:

• образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование «единое землепользование», если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
• образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.

С полным текстом документа можно по ссылке на нашем сайте.

О постановке на учет жилых домов, которые в дальнейшем будут использоваться как «гостевые дома»

Опубликовано: 24.02.2026 12:24

Обновлено: 24.02.2026 16:19

В Ассоциацию поступил ответ Росреестра относительно постановки на учет жилых домов, которые в дальнейшем будут использоваться как «гостевые дома» на территории субъектов, включенных в эксперимент на основании Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».
 
В ответе указывается:

Эксперимент предусматривает использование существующих объектов индивидуального жилищного строительства, с характеристиками, установленными пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК), не предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства и не допускает возможности строительства типовых гостиниц под видом объектов индивидуального жилищного строительства.

Действующим законодательством, в том числе Законом № 127-ФЗ, Законом № 218-ФЗ, иными нормативными правовыми актами особенности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении индивидуального жилого дома в связи с присвоением этому дому типа средства размещения «гостевой дом», подготовки технического плана такого дома не установлены.

Также ведомство в своем ответе отмечает, что информация, указанная в письме от 01.12.2023 № 14-08821/23 (в частности, на его третьей странице), является актуальной.
 
С полным текстом ответа вы можете ознакомиться по ссылке.

«Гаражную амнистию» планируют продлить

Опубликовано: 19.02.2026 14:44

Обновлено: 19.02.2026 15:41

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий продлить «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года.

«Учитывая масштаб задачи и количество незарегистрированных объектов, мы считаем необходимым сохранить этот упрощенный порядок еще на пять лет», — сказал председатель комитета Павел Крашенинников, который вместе с секретарем генсовета партии «Единая Россия» Владимиром Якушевым выступил автором документа.

В пояснительной записке на сайте Госудумы указано:

По информации Росреестра, за период действия «гаражной амнистии» по всей стране зарегистрировано свыше 746 тысяч гаражей и земельных участков под ними.

Наибольшее количество гаражей зарегистрировали в Ленинградской (17,4 тысяч), Омской (13 тысяч), Московской (9,9 тысяч), Саратовской (9,9 тысяч) и Тюменской (9 тысяч) областях. Лидерами по числу оформленных земельных участков под гаражами стали Ленинградская (39,4 тысяч), Московская (21,7 тысяч), Саратовская (21,6 тысяч) области, Пермский край (17,8 тысяч) и Омская область (15,6 тысяч).

С текстом законопроекта можно ознакомиться на сайте Госдумы.

Источник: Ассоциация «Первая Гильдия Профессионалов Кадастра»