-
Опубликовано: 07.07.2023 10:25
-
Обновлено: 12.01.2024 15:31
В соответствии с решением Президиума Ассоциации с 01.09.2023 в Стандарт осуществления кадастровой деятельности Ассоциации внесены изменения, которые обязывают кадастровых инженеров, являющихся членами СРО, перед самостоятельной сдачей или передачей межевого плана, технического плана, акта обследования или карта плана территории осуществлять предварительную автоматизированную проверку документов в личном кабинете кадастрового инженера на портале Росреестра.
Обращаем Ваше внимание, что данная проверка осуществляется на безвозмездной основе!
Руководства пользователя по работе с Личным кабинетом Росреестра
Также на данной странице мы постараемся собирать, актуализировать и систематизировать ошибки, которые могут быть выявлены при проведении автоматизированной проверки. Ошибки можно квалифицировать как критичные и некритичные.
Критичные ошибки — это ошибки, которые препятствуют осуществлению учетно-регистрационных действий.
Некритичные ошибки — которые не влияют на осуществление учетно-регистрационных действий.
Данный раздел пополняется по мере выявления Ассоциацией тех или иных ошибок.
| Примерный текст возникающей ошибки |
Описание последствий возникновения ошибки |
| Пересечение с границами иных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН |
Наличие пересечений может указывать либо на наличие земельного спора между правообладателями земельных участков, либо на наличие реестровой ошибки. В первом случае, согласно пункту 1 статьи 61 ЗК РФ земельные споры подлежать разрешению исключительно в судебном порядке (межевой план в электронном виде не изготавливается). Во втором случае необходимо сначала исправить реестровую ошибку в границах участков, с которыми выявлено пересечение, и только затем подавать межевой план на «свой» земельный участок. |
| Пересечение с границами НП, МО, ТЗ |
Факт пересечения с указанными границами является основанием для приостановления за исключением случая, если выявлена реестровая ошибка в таких границах. На сайте Ассоциации присутствует ряд позиций, которые рассказывают о том, какую информацию должен содержать межевой план, если есть реестровая ошибка в границах. При корректном заполнении межевого плана наличие пересечения с границами НП, МО, ТЗ не будет являться основанием для приостановления — замечание некритичное. При отсутствии реестровой ошибки в границах — замечание является критичным. |
| Выявлены земельные участки, кадастровые номера которых не указаны в техническом плане |
Сведения о земельных участках, в пределах которого (над которым, под которым) расположен ОКС, указываются в соответствии со сведениями ЕГРН. В техническом плане необходимо указать все земельные участки. |
| Выявлены ОКСы, кадастровые номера которых не указаны в межевом плане |
Сведения об объекта капитального строительства, которые расположены в пределах земельного участка, указываются в соответствии со сведениями ЕГРН. В межевом плане необходимо указать все ОКСы. |
| Примерный текст возникающей ошибки |
Описание последствий возникновения ошибки |
| Не указан кадастровый номер исходного земельного участка |
Критичность или некритичность данной ошибки зависит от той процедуры, которую Вы выполняете. Так, при образовании земельного участка из земель исходного объекта не может быть в принципе, поэтому такая ошибка считается некритичной. Однако, если Вы осуществляете объединение, раздел, выдел или перераспределение, то такая ошибка переходит в разряд критичных и будет препятствовать осуществлению учетно-регистрационных действий. |
| У исходного земельного участка в ЕГРН отсутствуют границы |
Критичность или некритичность данной ошибки зависит от той процедуры, которую Вы выполняете. Так, при разделе с сохранением исходного в измененных границах, либо при выделе исходный земельный участок может быть «не уточнен». Такая же ситуация может быть и при «чистом» разделе, т.к. законодательство позволяет осуществлять раздел неуточнённого участка при определенных условиях. В данных случаях ошибка является некритичной. Однако, например, при объединении или перераспределении ошибка становится критичной. |
| Выявлена чересполосица |
Действующим законодательством, на данный момент, такое понятие не установлено. Кроме того, если найти аналогию в действующем законодательстве, то она есть в статье 11.9 ЗК РФ, но данная статья применяется только в отношении образуемых земельных участков, следовательно, при уточнении данная ошибка не может являться критической. |
| В архиве имеется файл, ссылка на которые в XML отсутствует |
Требования не рассматривают такой случай. В идеале все файлы, содержащиеся в архиве должны быть прописаны в разделе «Исходные данные» и иметь ссылку, однако, по нашему мнению, если файл подписан ЭЦП, то ошибка не является критичной. |
