Версия для слабовидящих Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» Номер в реестре СРО КИ 006

 

Вносим изменения в ОКС, необходимо добавить квартиру, которая не стоит на учете, при этом две из трех уже внесены в ЕГРН. При формировании ХМЛ не выгружается создаваемая квартира

При учете изменений XML-схемой не предусмотрен вывод информации о помещениях; такая информация будет выводиться в файл только при образовании здания.

При формировании XML выходит сообщение: «Документ не прошел проверку достоверности. Произошло исключение: Содержимое элемента "Position" является неполным. Список ожидаемых элементов: "Plans".»

По XML-схеме обязательными атрибутами для указания являются планы (планы всех этажей, при отсутствии этажности – план сооружения).

Необходимо проверить привязку образа поэтажного плана на вкладке «Общие сведения» раздел «Расположение в пределах объекта недвижимости, имеющего или не имеющего этажи» и на вкладке «Части» в свойствах ТП раздел «Расположение в пределах объекта недвижимости, имеющего или не имеющего этажи».

При формировании XML выходит сообщение: «Документ не прошел проверку достоверности. Произошло исключение: Содержимое элемента "Construction" является неполным. Список ожидаемых элементов: "Appendix".»

Необходимо проверить привязку образов документов на вкладке «Документы», например, привязан ли образ к техническому плану.

При формировании XML выходит сообщение: «Документ не прошел проверку достоверности. Произошло исключение: Type: Отсутствует обязательный элемент "Number".»

Проверьте «Ранее присвоенные государственные учетные номера объектов». Поля "Номер" и "Тип" не могут быть пустыми:

Если заполнена строка «Описание места» в адресе объекта программный комплекс не выгружает данные из этой строки в печатную форму ТП

На текущий момент логина заполнения печатной формы такая:

Если стоит переключатель «Адрес» на интерфейсе, то подразумевается, что существует структурированный адрес и происходит заполнение графы «Адрес объекта недвижимости» строки 7:

http://kades.ddns.net/bugtracker/file_download.php?file_id=842&type=bug
 
Если стоит переключатель «Местоположение» на интерфейсе, то подразумевается, что адрес нельзя разложить по существующим полям, и происходит заполнение графы «Местоположение объекта недвижимости» строки 7. При этом из поля программы «Описание места» информация выводится в графу «Дополнение местоположения объекта недвижимости»:

http://kades.ddns.net/bugtracker/file_download.php?file_id=841&type=bug

Таким образом, если в ЛК установить переключатель в «Местоположение», то адрес будет «собран» и помещен в графу «Местоположение объекта недвижимости», а поле «Дополнение местоположения объекта недвижимости» в печатной форме будет заполнено дополнительной информацией из поля программы «Описание места».

При формировании декларации комплекс выдает сообщение «Ошибка при формировании акта обследования. Индекс находится вне границ массива»

Необходимо проверить, указан ли правообладатель в проекте на соответствующей вкладке.

При формировании XML 6-ой версии ТП выходит ошибка: «Произошло исключение: The element 'NewConstruction' has incomplete content. List of possible elements expected: 'ObjectPermittedUses, Flats, CarParkingSpaces, Plans'.»

Не прикреплен образ Плана этажа (этажей) либо Плана части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей — Плана объекта недвижимости либо Плана части объекта недвижимости — оформляются в виде файла в формате .JPG (п. 21 приказа МЭР № 953 от 18.12.2015 г.).
В ПК КИ нужно в проекте на вкладке Общие сведения в разделе «Расположение в пределах объекта недвижимости, имеющего или не имеющего этажи» внести информацию об этажности, сохранить ее и прикрепить образ плана.

При формировании XML выходит сообщение: «Произошло исключение: Элемент „Building“ имеет недопустимый дочерний элемент „Conclusion“. Список ожидаемых элементов: „Survey“.»

Не указан метод определения координат межевых точек.

Как правильно заполняется поле «Зона» на вкладке «Общие сведения»?

Код системы координат (поле «Зона» на вкладке «Общие сведения») является обязательным в 6-й версии ТП. Он состоит из номера кадастрового округа (содержащегося в кадастровом номере квартала или объекта недвижимости) и номера зоны, разделенных точкой, например: 61.3. В общем случае (подчеркиваем — в общем!) номер кадастрового округа — это код субъекта. Например, «61» для Ростовской области или «26» для Ставропольского края.

Номер зоны — это номер зоны картографической проекции, который представляет собой цифру от 0 до 9. Обычно это первая цифра в координате Y. Для контроля можно использовать кадастровый план территории, где расположен объект недвижимости — если наименование системы координат «МСК-61, зона 3», например, то цифра 3 и будет искомым номером зоны картографической проекции.

Как правильно заполняется поле «Система координат» на вкладке «Общие сведения»?

В поле система координат указывается только система координат, в которой определены координаты характерных точек, номер зоны указывается отдельно (см. предыдущий вопрос), т.е. «МСК 61, зона 2» не вносится в справочник "Система координат", только «МСК 61».

Уточняю координаты контуров здания. Ранее оно стояло на учете с одним контуром, хотя этажей там три; сейчас  при уточнении вношу координаты всех контуров. Как правильно прописать номера контуров?

Если у Вас исходный объект одноконтурный, а проектируемый — многоконтурный, то у исходного нужно поставить самостоятельно номер контура. У исходного — контур с номером 1, у проектируемого нумерация контуров должна быть такой: первый будет иметь номер 2, второй — номер 3 и т.д.

При формировании пакета XML 6-ой версии техплана выходит ошибка: «Произошло исключение: The 'CsCode' attribute is invalid — The value '61.' is invalid according to its datatype 'sSk_Code' — The Pattern constraint failed.»

Для 6-ой версии, в отличии от 3-ей, обязательным является указания кода системы координат (который включает в себя номер кадастрового округа и номера зоны картографической проекции) в проекте на вкладке «Общие сведения» в поле «Зона», рядом с системой координат. О заполнении данного поля см. вопрос выше.

При формировании пакета XML в 6-ой версии выводится сообщение: «Файл схемы не найден»

Проверьте наличие папки TP_v06_R04 в папке с XML-схемами (расположена по умолчанию в C:\Users\ИМЯ_ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ\AppData\Roaming\Kades\XMLShemas). Если она отсутствует, то скачайте и распакуйте в каталог со схемами папку из архива.

При формировании пакета XML в 6-ой версии отсутствуют координаты части. Есть только точность и формулы точек части.

В частях нужно убрать информацию о плане, тогда будут выводиться координаты. По схеме возможно либо графическое описание границ частей (по точкам), либо приложением поэтажного плана.

При постановке на учет здания (подземная автостоянка) с машино-местами требуют внести координаты специальных меток или координаты всех машино-мест. В текстовом виде техплана эти разделы видны. Куда вносить в Личном кабинете эти сведения, чтоб они выгружались и в текстовую часть, и в XML?

В XML-схеме указать координаты специальных меток или координаты машино-места не предусмотрено при подготовке ТП по созданию здания (во вложении показано). Данная информация может быть указана только при формировании ТП на машино-место.

 

Как сделать контур с «дырками», координаты «дырок» нужно вводить против часовой? Площадь «дырок» вычитается или вручную нужно исправлять?

В программе создается один контур, каталог координат общий. Координаты точек внутренних контуров приводятся следом за замыкающей точкой внешнего контура и нумеруются по часовой стрелке. При этом площадь вычитается автоматически.

Ошибка «При формировании пакета произошла ошибка. Ссылка на объект не указывает на экземпляр класса»

Проверьте, чтобы вид работ соответствовал проекту.

Ошибка «Ссылка на необъявленный ID: "XXX"»

Не указана зона картографической проекции у входящих в ЕЗП участков.

Ошибка «Произошло исключение CsId "XXX" уже используется в качестве ID»

Проверьте у проектируемых объектов систему координат. Должна быть указана одна и та же система координат.

Как заполнить поле «CsId» (Код системы координат) в XML-файле номером зоны?

Исходя из переписки с Росреестром, для межевого плана изменена логика заполнения поля CsId (Код системы координат) в XML-файле. Теперь при указании в поле Зона строки вида ХХ.Y комплекс будет заполнять в XML-файле поле CsId слиянием строк «Id» и значением после точки из поля Зона (часть Y). Таким образом, при заполнении поля, например, значением 2 поле CsId будет содержать строку Id2. В противном случае поле будет заполняться автоматически генерируемым идентификатором.

При формировании пакета произошла ошибка. Индекс находится вне границ массива в МП

Возможные причины возникновения ошибки следующие:

  • Уточняемая граница смежного ЗУ имеет замыкающую точку. Ее не должно быть.
  • У ЕЗП указан правообладатель.
  • Нет номера (обозначения) у межевой точки.
В XML 6 не выводится элемент ByDoc в разрешенном использовании или Utilization

Это значит, что Вы выбрали значение разрешенного использования из нового классификатора.

При выборе из нового классификатора схемой не предусмотрено указание элемента ByDoc.
Из нового классификатора необходимо выбирать только тогда, когда «разрешёнка» в документе один-в-один соответствует «разрешёнке» в новом классификаторе. В противном случае — старый классификатор и заполнения поля по документу.

В XML версии 6 не выводится поле адреса «По документу»

Все дело в то, что в XML 6 исключено поле «По документу». Т. е. даже если Вы внесете его в программе, в XML оно не выгрузится, т. к. такого поля теперь нет в XML версии 6. Теперь есть переключатель «местоположение»-«адрес».

Если есть документ, подтверждающий присвоение адреса ставите переключатель «адрес» заполняете КЛАДР и иное.

Если документа нет, ставите переключатель «местоположение» и заполняете КЛАДР и иное.

В тексте проблемы при формировании XML присутствует NameRight, NameOwner, ContactAddress

По 6-ой схеме для смежного правообладателя является обязательной следующая информация: вид права, наименование правообладателя, контактный адрес. Рекомендуем выбирать правообладателя только из справочника.

В случае, если информация о смежном правообладателе отсутствует Вы можете добавить субъект права юридическое лицо (даже если Ваш смежник физическое лицо или орган власти) с наименование «Сведения о правообладателе отсутствуют» и адресом «Сведения об адресе правообладателя отсутствуют» и выбрать этот субъект для подстановки данных в смежника.

Пример заполнения приведен на рисунке:

2016-04-01 12-08-12

В тексте проблемы присутствует Region 00

Скорее всего проблема в заказчике. Необходимо переуказать контактный адрес заказчика

Как привязать к XML файлу бумажный образ раздела 3.1. «Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения»?

Добавить документ на закладке «Документы» и к нему привязать образ этого раздела

При формировании XML появляется ошибка «Входная строка имеет неверный формат» («Input String was incorrect format»)

Согласно схеме в элемент Delta_Area (расхождение площади по сведениям ГКН и уточненной площадью, полученной в результате кадастровых работ) может быть целым положительным, т. е. быть больше 0 и не иметь дробной части. Для корректного формирования XML необходимо округлять площадь исходного участка до целых. Таким образом на лицо несоответсвие выдаваемых сведений ГКН и требований к подготовке XML-файла.

Также подобная ошибка выходит, если на вкладке «Сведения ЕГРН» у уточняемого ЗУ не указано значение декларированной площади, а в проекте указано. Необходимо добавить на вкладку ЕГРН значение площади.

Как заполнить в графе 3 строки 8 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» сведения об условном номере земельного участка, он у меня образуемый :ЗУ1

Внесите соответствующие данные в поля мастера «Предыдущий номер».

При формировании схемы расположения ЗУ на КПТ выдается ошибка с текстом CadastralNumber

Данная ошибка возникает, как правило, при формировании участка из муниципальной/государственной собственности. В проектируемом объекте необходимо удалить значение из поля «Родительские участки»

Как проверить ЗУ на пересечения?

Необходимо на вкладке «Межевые точки» нажать кнопку Карта (находится внизу), затем в появившемся окне нажать правую кнопку с глазом, и уже там выполнить проверку пересечений, предварительно указав нужные вам слои.

Обращаем ваше внимание, что проверку на пересечения можно осуществить только при использовании встроенного модуля карт (включается через меню «Модули» — «Администратор»).

Какова последовательность действий при уточнении границ ЗУ с одновременным уточнением части границы смежного участка для формирования в печатной версии только одного Акта согласования границ?

Для выполнения данного вида работ нужно соблюсти несколько условий:

  1. На вкладке «Сведения ЕГРН» должны быть основной уточняемый и смежный (-ые) с ним ЗУ, в котором должна быть только уточняемая часть границы.
  2. У смежного ЗУ должно выполняться два условия. Первое — не должно быть замыкающей точки, второе — часть уточняемой границы смежного должна начинаться и заканчиваться точками, которые не меняют своего местоположения или уточняются (должны иметь в итоге в XML тег OldOrdinate).
  3. При создании проекта выделяется только основной уточняемый ЗУ, для уточнения части границы смежного необходимо включить переключатель «Уточнение смежных ЗУ».
  4. В проекте в основной уточняемый участок вносятся корректировки, у смежных ЗУ вносятся изменения в часть границы (замыкающей точки у части границы быть не должно, так же первая и последняя характерные точки этой границы должны быть неизменяемыми либо уточненными).
  5. При формировании XML (документа) выделяется только основной уточняемый ЗУ.
  6. В конце формирования пакета для смежных участков необходимо указать уточнение части границ, выбрав соответствующий пункт.
У меня здание и сооружение в ЕНК. При создание автоматически создается Единый объект :ОКС1. Что и как надо заполнять?

В :ОКС1 – вносятся сведения об ЕНК. В остальные ОКСы вносится информация по каждому входящему.

При формировании формы (печатной/XML) выделяется только ЕНК (:ОКС1).

Куда прикреплять схему геодезических построений и чертеж контура в ЕНК?

В каждом объекте свой, крепится в PDF:

Как быть с внесением межевых точек, частей в ЕНК?

У ЕНК нет своих точек либо частей, он состоит из ОКСов, которые входят в его состав. Вкладка «Земельные участки» открыта для вывода информации о ЗУ на которых расположен ЕНК (общие сведения об объекте).

Для входящих в ЕНК ОКСов вкладки «Межевые точки», «Земельные участки» и т.д. активны и обязательны для заполнения.

При этом общая схема прикрепляется здесь:

 

В тексте ошибки присутствует тег «Coordinations»
Проверьте заполнен ли раздел о согласовании на вкладке «Общие характеристики».

В тексте ошибки присутствует тег «NumberReg»
Не указан номер и дата в информации о передаче карты (плана) в государственный фонд данных. Данная информация является обязательной, согласно XML-схеме.

При попытке сдать карту (план) в орган кадастрового учета получаем ответ, что наш карта (план) не соответствует действующей схеме. Что делать?

Модуль ПК КИ формирует пакет, необходимый для сдачи, в актуальной версии. В состав пакета входит файл MapPlan_*.xml, папка, содержащая сканированные образы документов-приложений и графических разделов карты (плана), файл заявления (ZoneToGKN_*.xml или BoundToGKN_*.xml, в зависимости от типа карты плана).

Электронный пакет должен представлять из себя zip-архив, название которого соответствует названию заявления (ZoneToGKN_*.xml или BoundToGKN_*.xml). Открыв архив Вы должны видеть два XML-файла и папку. Если открыв архив, Вы видите папку и уже в ней хранятся два XML-файла и папка, этот архив не соответствует требованиям текущей схемы.

Сам модуль ПК КИ не формирует архив по одной простой причине — заявления ZoneToGKN_*.xml или BoundToGKN_*.xml должны быть подписаны ЭЦП заказчика, которой в ЛК нет.

 

На сайте в соответствующем разделе опубликована позиция СРО «Кадастровые инженеры юга» об определении площади жилого здания.

Все что вы хотели узнать о кадастровых работах:

Консультационные услуги, Telegram-канал с лекциями, правовое сопровождение

Государственный реестр независимых экспертов на проведение антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов

Texplan