| Версия для слабовидящих | Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» | Номер в реестре СРО КИ 006 |
Главная
Новый законопроект, позволяющий упростить порядок изменения площади объектов
- Опубликовано: 11.09.2026 08:58
- Обновлено: 11.09.2026 08:45
В Государственную Думу внесен законопроект Росреестра, который позволит упростить порядок изменения в ЕГРН площади объектов. Речь идет о зданиях или сооружениях, учтённых еще во времена работы БТИ, площадь которых рассчитывалась по устаревшей методике. Инициатива является продолжением комплексной работы Росреестра по снятию различных административных барьеров для людей и бизнеса.
Сегодня изменить в ЕГРН площадь здания, сооружения можно исключительно в результате реконструкции.
«Законопроект разработан в соответствии с многочисленными запросами предпринимательского сообщества о необходимости упрощения порядка изменения площади ранее учтенных зданий и сооружений. Предлагаемая мера позволит без лишних процедур актуализировать в ЕГРН площадь объектов, государственный технический учет которых был осуществлен до 1 января 2013 года. Уточненные сведения о площади будут вноситься в ЕГРН в результате кадастрового учета на основании технического плана. При этом не понадобится предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию либо доказательства того, что реконструкция не проводилась. Достаточно будет совпадения поэтажного плана ранее учтенного объекта, которым располагает Росреестр, с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером», — сказал руководитель Росреестра.
Кроме того, предлагается установить упрощенный порядок внесения в ЕГРН отдельных сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки зданий и сооружений. Речь идет о таких данных, как год ввода в эксплуатацию/завершения строительства и материал наружных стен.
Законопроект снимает лишнюю нагрузку с собственника — внести в ЕГРН такие сведения можно будет по его заявлению без подготовки технического плана. Также Росреестр будет делать это самостоятельно на основании документов от бюджетных учреждений в регионах, которые наделены полномочиями по определению кадастровой стоимости.
Источник: Первая Гильдия Профессионалов Кадастра
Разъяснения Минстроя по строительству в зонах затопления, подтопления
- Опубликовано: 04.09.2026 08:14
- Обновлено: 04.09.2026 12:52
В письме от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 ведомство отмечает, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В частности Минстрой в своих разъяснениях указывает:
Таким образом, при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в отношении объектов, строительство, реконструкция которых была начата до вступления в силу Федерального закона № 301-ФЗ, следует исходить из обеспеченности таких объектов сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, a также установленного земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности регулирования.
То есть, если строительство или реконструкция объекта недвижимости начаты до вступления в силу Федерального закона № 301-ФЗ в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (получено разрешение на строительство или уведомление о соответствии планируемого строительством объекта), то такой объект может быть достроен или реконструирован при соблюдении ранее действовавших в Водном кодексе РФ условий.
Образование многоконтурных земельных участков
- Опубликовано: 15.08.2026 08:12
- Обновлено: 17.08.2026 09:48
В Ассоциацию Управлением Росреестра по Ростовской области направлено письмо Росреестра от 12.08.2026 № 11-8850-АБ/26, в котором рассматривается вопрос возможности образования многоконтурных земельных участков.
Так, ведомство указывает:
▪️Раздел исходного многоконтурного земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете, допускается исключительно при условии, что суммарное количество контуров у всех образуемых земельных участков не превышает количества контуров исходного земельного участка при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам, за исключением случая, предусмотренного частью 11.2 статьи 22, частью 21 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.
▪️Образование новых многоконтурных земельных участков из участков, не являющихся многоконтурными, а также увеличение количества контуров существующих многоконтурных земельных участков путем объединения или перераспределения не допускается.
▪️Раздел единого землепользования с образованием нескольких многоконтурных земельных участков не допускается, поскольку фактически образование таких участков производится из обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования.
▪️Не допускается объединение и перераспределение земельных участков, являющихся многоконтурными.
▪️Позиция Росреестра про возможность выдела земельных участков из «единого землепользования», отраженная письме от 20 февраля 2026 г. № 11-1746-АБ/26, сохраняет свою актуальность.
С полным текстом письма можно ознакомиться по ссылке на нашем сайте.
Об отсутствии необходимости подготовки проектной документации при реконструкции садового дома в ИЖС
- Опубликовано: 07.08.2026 10:12
- Обновлено: 07.08.2026 12:45
В Ассоциацию поступил ответ Росреестра об отсутствии необходимости подготовки проектной документации при реконструкции садового дома в ИЖС.
Ведомство отмечает, что позиция Росреестра по вопросу о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений об изменении назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома), изложенная в письме от 31.10.2024 № 14-10517-ТГ/24, является актуальной.
Ранее в письме от 31.10.2024 было указано, что изменение назначения здания возможно двумя способами:
1) путем перевода из садового дома в жилой (и обратно);
2) путем проведения реконструкции.
В письме указывается, что в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации в отношении садового или жилого дома не требуется.
Дополнительно напоминаем о наличии позиции Ассоциации о возможности изменения назначения объекта капитального строительства с «нежилое» на «жилое» от 29.07.2021 № 2021/исх/О/0488.
Росреестр формирует единую систему классификации и кодирования пространственных данных (ЕСКК НСПД)
- Опубликовано: 06.08.2026 10:42
- Обновлено: 06.08.2026 11:39
Большой Росреестр, Минэкономразвития России и Минстрой России совместно с другими заинтересованными ведомствами формируют единую систему классификации и кодирования пространственных данных (ЕСКК НСПД) — план реализации проекта утвержден Заместителем Председателя Правительства РФ Маратом Хуснуллиным от 11.06.2026 № МХ-П16-21387.
Цель инициативы — создать единую основу для работы с пространственными данными. Для этого разрабатывается унифицированный подход к описанию объектов и связыванию сведений о них. Предстоит систематизировать информацию от поставщиков, а также модернизировать инструменты каталогизации, навигации, поиска и визуализации Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) с использованием ЕСКК НСПД.
Корректные и систематизированные пространственные данные являются основой для подготовки проектной документации, принятия управленческих решений и реализации проектов в сфере строительства и развития территорий. Использование единых классификаторов позволит обеспечить единообразное описание объектов и повысить качество работы с пространственной информацией.
Источник: Первая Гильдия Профессионалов Кадастра
